ศ. 2522 กำหนดไว้ดังนี้ 1. บันไดอาคารพาณิชย์ ต้องทำขนาดกว้างไม่น้อยกว่า 1. 50 เมตร ช่วงหนึ่งสูงไม่เกิน 4 เมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 19 เซนติเมตร และลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 24 เซนติเมตร 2. ความสูงของห้องขายสินค้าจากพื้นถึงเพดานไม่น้อยกว่า 3. 50 เมตร หากมีระบบปรับอากาศสูงไม่น้อยกว่า 3 เมตร 3. ตึกแถว ห้องแถว อาคารพาณิชย์ ที่ได้ร่นแนวห่างจากเขตทางสาธารณะไม่เกิน 2 เมตร ท้องกันสาดของพื้นที่ชั้นแรกต้องสูงจากระดับทางเท้าที่กำหนด 3. 25 เมตร ระเบีนงด้านหน้าอาคารมีได้ตั้งแต่ระดับพื้นชั้นที่สามขึ้นไป และยื่นได้ไม่เกินส่วนยื่นสถาปัตยกรรม 4. ห้ามมิให้ปลูกสร้างอาคารสูงกว่าระดับพื้นดินเกินสองเท่า ของระยะจากผนังด้านหน้าของอาคารจดแนวถนนฟากตรงข้าม 5. ตึกแถว ห้องแถว อาคารพาณิชย์ที่ปลูกสร้างริมทางสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากศูนย์กลางทางสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร แต่ถ้ามีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากแนวถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างแนวถนน สำหรับริมทางสาธารณะที่กว้างกว่า 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากแนวถนนอย่างน้อย 2 เมตร 6. สำหรับอาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสองสายขนาบอยู่ และถนนสองสายนั้นขนาดไม่เท่ากัน เมื่อส่วนกว้างของอาคารนั้นไม่เกิน 15 เมตร ให้ปลูกสร้างสูงได้สองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่าได้ทั้งหลัง 7.
มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ค่าเช่า / สัญญาเช่า) 1. ค่าเช่าและเงินประจำงวด ค่าเช่าจะคิดในรูปของเงินบาทไทยต่อตารางเมตรต่อเดือนและมักจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน ค่าเช่าสามารถนับเป็นเงินสุทธิ (รวมค่าบริการ) แต่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่จะเก็บค่าเช่าแยกจากค่าบริการต่าง ๆ 2. เงินประกัน/เงินมัดจำ เงินประกัน จะเท่ากับจำนวนค่าเช่าสุทธิ 3-6 เดือน ซึ่งจะถูกเรียกเก็บเป็นเงินประกัน เงินประกันจะเรียกคืนได้หลังหมดสัญญาเช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย 3. ค่าบริการ ค่าซ่อมบำรุงและประกันภัย ผู้ทำธุรกิจค้าปลีกที่เช่าพื้นร้านค้าต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าติดต่อสื่อสารและค่าประกันบุคคลที่สาม ค่าบริการโดยปกติแล้วจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ค่าบริการจะเรียกเก็บแยกต่างหาก 4. ค่าดำเนินการ เบี้ยประกันภัย ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าแก๊ส ภาษีโรงเรือน ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5. ระยะเวลาตกแต่งร้านค้า ระยะเวลาสำหรับตกแต่งร้านโดยไม่เสียค่าเช่ามักมีระยะเวลาหนึ่งเดือน โดยขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และค่าเช่า 6.
เนื่องจากได้เช่าพื้นที่ในอาคารพาณิชย์ ที่ชั้น2 จำนวน 2 ห้องเล็กๆ ในเบื้องต้นชำระไปประมาณ 200, 000บ. (ราคา2ห้อง) และผู้ให้เช่าแจ้งว่าจะทำประตูเหล็กให้ชำระเพิ่มเติมอีก 8, 000บาท. (ราคา2ห้อง) ทางผมก็ชำระตามจำนวนที่แจ้ง สุดท้ายทราบว่าปัจจุบันผู้ให้เช่านั้นทำลายประตูเหล็กที่ว่าหมดทั้งชั้นเป็นพื้นที่ว่าง ผมยังไม่ได้สัญญาและยังไม่ได้เข้าพื้นที่ในอาคารเลย ผมสามารถเรียกร้องเงินทั้งหมดคือได้หรือเปล่าครับ (แต่มีใบเสร็จที่ชำระเงินทั้งหมด).. ขอบคุณครับ โดยคุณ สุวิทย์ (สมาชิก) () 27 ก. ค. 2553, 16:34 ความคิดเห็น แสดงความเห็น
สวัสดีครับ ผมขอรบกวนปรึกษาเรื่องกฎหมาย ดังนี้ครับ ผมได้ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเพื่อค้าขาย เป็นระยะเวลา 3 ปี ขณะนี้ผ่านมาได้ประมาณ 1 ปีแล้ว ตลอดเวลาของสัญญาที่ผ่านมาก็ไม่มีปัญหาอะไรกันทั้งสิ้น แต่ขณะนี้ เจ้าของต้องการที่จะขายอาคารนี้ โดยได้พูดคุยกับผมว่า หากเขาจะขายและให้ผมย้ายออกโดยทันที ผมจะเรียกร้องค่าชดเชยเท่าไร แต่ผมก็ยังไม่ได้ตอบอะไรไป เพราะไม่ทราบว่าจะคิดคำนวณอย่างไรดี ขณะเดียวกันเขาก็จะไปปรึกษาทนายที่เป็นเพื่อนกันว่า จะคิดคำนวณค่าชดเชยอย่างไร หากเขาขายได้ ลักษณะสัญญาเช่าที่ทำกันไว้ สรุปได้ดังนี้ครับ 1. สัญญาเช่า, ทำที่, วันที่ 2. ทำขึ้นระหว่าง xxx ที่อยู่ xxx ผู้ให้เช่า กับ xxx ที่อยู่ xxx ผู้เช่า 3. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าอาคาร ที่อยู่ xxx เพื่อจำหน่าย xxx และเปิดให้เช่าอาคารส่วนที่เหลือ 4. ตกลงเช่าเป็นเวลา 3 ปี นับจาก xxx ถึง xxx 5. ตกลงจ่ายค่าเช่า xxx บาทต่อเดือน โดยโอนเงินเข้าธนาคารทุกวันที่ 1 หากผิดนัดคิดดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี 6. ผู้ให้เช่ารับเงินล่วงหน้าเป็นค่าประกัน xxxx บาท หากผู้เช่าผิดนัดให้หักเงินส่วนนี้ได้ทันที 7. ผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภคทุกอย่าง 8. ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะนำทรัพย์ที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงได้ 9.
สำหรับอาคารหลังเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่มุมถนนสองสายขนาดไม่เท่ากัน ให้ปลูกสร้างได้สูงสองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่า ลึกไปตามถนนที่แคบกว่าไม่เกิน 15 เมตร 8. อาคารที่ปลูกสร้างชิดเขตที่ดินต่างผู้ครอบครอง อนุญาตให้เฉพาะฝาผนังทึบไม่มีประตูหน้าต่างและช่องระบายอากาศอยู่ชิดเขตได้พอดี 9. อาคารพาณิชย์ ซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยให้มีที่ว่างอยู่ 10 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ แต่ถ้าใช้เป็นที่พักด้วยให้มีที่ว่างอยู่ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ 10. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ สูงไม่เกินสามชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร ถ้าสูงเกินสามชั้นต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคาร ไม่น้อยกว่า 12 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหน้าเข้าหากันให้มีที่ว่างร่วมกันได้ ในกรณีที่หันหน้าตามกัน ให้ที่ว่างด้านหน้าของอาคารแถวหลังเป็นทางเดินหลังของอาคารแถวหน้าด้วย 11. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ จะต้องมีที่ว่างโดยปราศจากสิ่งปกคลุม เป็นทางเดินหลังอาคารได้ถึงกันกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ในกรณีที่อาคารหันหลังเข้าหากันจะต้องเว้นทางเดินด้านหลังไม่น้อยกว่า 4 เมตร 12. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ต้องมีช่องหน้าต่างหรือประตูเปิดสู่ภายนอกได้ไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ส่วนของพื้นที่อาคารทุกชั้น ทั้งนี้ถ้าอาคารอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และใช้เพื่อการพาณิชย์ ต้องจัดให้มีพื้นที่จอดรถยนต์ในสัดส่วน 20 ตารางเมตรต่อ 1 คัน ที่มา: นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ ข้อมูล: CPAC News โดย พัทธ อาจองค์.......................................................................................................................................... >
๒๕๖๑ เป็นต้นไป
ศ. 2562 และ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ. 2522 (ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ) จะมีสาระสำคัญอะไรบ้างนั้น ตามไปดูกันเลย ศึกษาให้ชัดก่อนทำสัญญา การทำสัญญาเช่า และกฎหมายเช่าบ้านเป็นเรื่องที่ผู้เช่าควรให้ความสำคัญไม่แพ้กับการเลือกบ้านที่ถูกใจ เพราะจะทำให้อยู่บ้านอย่างมีความสุข ไม่โดนเอารัดเอาเปรียบ หรือเผลอไปเอาเปรียบผู้ให้เช่าอย่างไม่ตั้งใจได้ โดยประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ. 2562 เพิ่งมีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 30 ม. ค.
และสัญญาเช่าอาคาร ส่วนอำนวยการและส่วนแผน และงบประมาณ เป็นสัญญาที่เอกชนหรือบุคคลใด ก็อาจสร้างอาคารดังกล่าว และให้เช่าได้ จึงถือว่า องค์การบริหารส่วนจังหวัดมีความประสงค์ในทางธุรกิจหรือมีลักษณะเป็นการหารายได้เช่นเดียวกับเอกชน จึงเป็นการให้บริการของราชการส่วนท้องถิ่นที่มีลักษณะเป็นการพาณิชย์ไม่ได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ ตาม มาตรา 121 แห่งประมวลรัษฎากรแต่อย่างใด เลขตู้: 66/32490